毛坯房好转手吗6/毛坯房好卖不

开发商为什么把新房转二手房

1、开发商将房子建造好了之后，为了尽快的将房子出售回笼资金 ，会对于新房采取优惠的政策 。但是对于二手房的出售来说，定价的主体就是房东
，因为二手房周边的配套设施相对来说已经比较成熟，再加上价格的问题或者考虑到性价比 ，很多业主会将更多的资金转向二手房的市场。

2 、新房价格由开发商决定
，开发商作为专业人士，具备精准把握市场供求关系的能力 ，在此前提下
，本着收益最大化原则制定适当的销售价格
。二手房市场并没有价格决策者存在，市场价格是由供求关系决定的 ，供大于求价格下跌、供小于求价格上涨
，这是最基本的经济学原理。

3
、二手房转一手房是指卖方之前通过开发商购买的房子，只签订了购房合同但尚未办理房产证 ，转手卖出时新买方可通过卖方在开发商处做房产合同更名
，由开发商统一办理房产证的过程 。以下是关于二手房转一手房的详细解释：定义与流程：卖方通过开发商购买新房后，仅签订了购房合同但尚未完成房产证办理
。

4、事实上价格倒挂有两方面原因 ，第一是开发商出于对市场供求关系的考虑而重新制定了自己的定价策略使之符合市场行情，第二就是居民消费意识的改变
，由原来向一手房市场一边倒的状况开始向理性的住房消费需求转变，更多的考虑二手房带来的便利与实惠。

5 、然后由原业主出面 ，将开发商处的信息更改为新业主的信息就可以了
，这样的交易方式叫“合同更名 ”或“转合同” 。这样的交易并非能完全免税，这里的免税是和二手房相比 ，免去了二手房交易中卖家所承担的个人所得税和营业税
，而买方的契税是没有办法免的，而且大修基金也要交 ，等同于新房交易
。

6
、另外市场上对新楼盘的炒作也可能导致新房价格低于二手房价格的现象。这种炒作可能源于地理位置预期增值、开发商品牌效应等因素 。而一旦市场对新房产生较高预期
，其价格便可能迅速上涨至接近或超过二手房价格水平
。因此，一二手房倒挂现象的产生是多种因素共同作用的结果。

买二手房毛坯房注意事项和手续

1 、验收房屋：毛坯房的状况比较复杂 ，应该请专业的房屋鉴定机构来验收
，确保房屋的质量符合要求，确保入住安全 。购买房屋时 ，应该到当地的地税局办理购买二手房的税收手续，依税务部门的规定
，购买二手房需要缴纳税款
。

2
、买二手毛坯房的手续有哪些 查询房屋信息，实地看房。首先买卖双方建立沟通渠道 ，进行实地看房、考察地段 、商谈价格等确定购房意向 。买方可以要求卖方提供合法的证件
，包括房屋产权证书
、身份证件、户口簿等及其它证件。缴纳定金，然后买卖双方签订房屋买卖合同
。

3 、洛阳购买二手毛坯房注意事项所购二手毛坯房是否被查封。被查封的房屋是不能够出售和办理房产过户的 。所以购房者一定要认真审核这一点 ，不要被骗
，即使签了合同，你所购的房子也永远不可能是你的 ，房款也追不回
。仔细验收二手毛坯房房屋。

4
、买二手房毛坯房注意事项和手续买毛坯的二手房要和周围的房子进行对比
，毕竟这套房子也是二手房，所以房价要比同区域、同档次的房子要便宜一些 。

5 、二手毛坯房交房注意事项有哪些 检查房屋的整体性能 ，看是否和合同上登记的一致；看房屋结构是否存在问题
，墙面是否有裂痕；看房屋的门窗，是否能够关紧 ，且是否会发出噪音；若是有可视、对讲功能的，要事先检查系统是否良好
。

6
、在选择毛坯二手房的时候要和周边的房产价格做个比较
，因为毛坯二手房也是属于二手房，价格应该比同个区域、同个档次的房产要低。购买毛坯二手房的时候需要查看房主是否有房产证 。虽然是毛坯二手房 ，但是在购买的时候
，还需要注意业主是否有拖欠物业费，或是供暖费等
。

男人 、女人
、房子、车子

总结而言 ，男人一生的四大件——房子 、老婆
、孩子和车子
，反映了一个人的基本生活需求、情感寄托 、生命延续和物质享受。然而，我们应该认识到 ，真正的幸福不在于物质的积累
，而在于平淡
、快乐的精神生活 。当我们离开这个世界时，最大的成就应是没有什么遗憾 ，孩子们能延续家族的香火
，并过上幸福快乐的生活
。

一生中，男人常常将房子、老婆 、孩子和车子视为四大件。这些代表着他们对于稳定生活、家庭幸福
、后代延续以及个人舒适生活的追求 。然而 ，这样的观念并非绝对，它们不过是社会观念和个人梦想的一种体现。首先
，房子象征着安全和归属感，是男人在社会中立足的标志 ，也是为家人提供庇护的基础
。

房子和车子不能分出哪个更重要
，要看你生活的条件，你的状况更需要车 ，就买车
，更需要房，就买房。

现在的社会是男多女少的社会 ，所以二十一世纪的女生结婚一定要有这三大件
，车子房子，彩礼 。有时候男生即使具备这三样条件 ，也不见得一定就能娶上媳妇
，所以说现在的女生是挑来挑去，全挑好的
。

这种前提下 ，如果男方准备了车子、房子 、礼金，女方更可能陪送价值相当的装修
、家具家电、首饰 、现金及其他的动产和不动产。这种情况下成立的新家庭会有一笔比较可观的启动资金
，作为小夫妻俩的原始积累，能更好的开启新生活 。婚后两方的话语权也基本对等
。

在考虑结婚时 ，准备物品的责任通常落在男方身上
，包括房子
、车子和礼金。然而，女方准备的物品则因家庭背景、地区习俗和个人选择而异 。以下是几种常见的准备情况： 如果双方家庭经济条件相当 ，或者男方家庭经济状况较好
，女方可能会准备一些嫁妆，如家具 、家电
、首饰或现金
。

买了毛坯房要装修是要先收楼吗

一定要先收楼 ，后装修 收楼时注意事项：一：要提醒广大业主几点毛坯房收楼注意事项：毛坯房收楼验房可以选择大雨过后收楼
，这样能够更好了解房子的渗水和漏水现象。

准备阶段：收楼验房：对毛坯房、二手房或精装房进行验收，确保房屋结构和装修情况符合标准 。制定装修预算：包括装修费用 、设计费用
、时间规划以及权益保障 ，确保装修过程顺利进行
。设计阶段：确定装修风格和方案
，选择合适的装修公司或设计师进行室内装潢设计。

“建筑工程质量认证书
”，“住宅手册” ，“住宅质量保证 ” 预订“，
”完成房地产开发建设工程竣工验收证书“和”施工完工施工验收表“ 。并根据区域测量报告数据（覆盖调查组的公章）对比区域 购买合同。

不要因为拿到钥匙时忘了做这一步
，那日后有问题就要自己承担了，所以这一步千万不能少 ，精装修收房跟毛坯房还是有点区别的
，精装修是可以直接拎包入住的，毛坯房还需要自己装修区别就在这边
。那我们来看下精装修收房注意事项有哪些：都要带什么工具。

毛坯房多久可以转手

1、新买的毛坯房在取得房产证之后就可以卖掉 。就目前政策来说 ，取得所有权已满5年的房产（仅就90平米普通住宅而言）
，过户时营业税 、所得税等税费相对较少
。但房产是会升值的，5年前的价值与5年后价值一定不同 ，虽然营业税、所得税少了
，契税也许就会多了，同时 ，5年后的税费政策也有可能再起变化。

2
、强烈不要建议买多年的二手毛坯房
，这种房子，在原房东手里放了很多年 ，连个简装都不肯 。这说明两件事：第一，他买这房子的时候只为了炒房
，根本不是为了住，也就不需要看什么地段 ，环境
。等他发现这地方不合适以后
，只想着挂牌卖掉。

3、毛坯房的装修款有缓冲期 如果购房者手里的资金不是很充足，买完毛坯房可以等一等在装修 。

4 、手续齐全即可办理过户 ，二手房过户与房屋装修程度无关
。二手房过户流程：收件前
，申请人到测绘部门办理房屋面积测绘或转绘，领取结果 申请人备齐资料到收件窗口申请登记 收件人员进行收件预审后立案受理 ，预约过户时间
，涉及抵押（按揭），同时受理抵押登记 ，核发《房地产申请登记回执》。

我想卖掉自己的毛坯房,年底交房,还没有房产证,分期的,只交了第一期了...

1
、如果是分期付款的
，你只交了第一期的房款 。房产证肯定是还没有办的，所以就很简单了 ，也不需要找房屋中介机构，你只要去售楼中心去跟他们打个招呼就可以了
，说自己不想了，想转手卖掉 ，售楼中心会帮你解决的
。

2、房屋在没有取得房产权属证明之前
，是不能更名 、转让和交易的。实际生活中，有的市民会采取到开发商处改合同的方式完成过户 ，但实际上
，按规定并不允许这种改合同的行为 。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条规定：未依法登记领取权属证书的房产不得转让。

3
、新买的毛坯房在取得房产证之后就可以卖掉
。就目前政策来说，取得所有权已满5年的房产（仅就90平米普通住宅而言） ，过户时营业税、所得税等税费相对较少。但房产是会升值的
，5年前的价值与5年后价值一定不同，虽然营业税 、所得税少了 ，契税也许就会多了
，同时，5年后的税费政策也有可能再起变化 。

4
、没有房产证的房子不能办理过户 ，所以，怎么交易都不能成为自己的房子
。房产过户需要准备的资料如下：申请人身份证明（卖方：身份证原件和复印件
，结婚证原件和复印件，房产证原件 ，如果是双方共有的话则需要双方的
，如果有一方无法到场的话则需要写委托书到公证局公证。户口本和复印件 。

5、就我这（上海）来说，你们的交易已经违法了 ，期房不可以倒卖的
，有炒房嫌疑！ 只有产证到手才可以买卖的
。

6 、买毛坯房是可以拿房产证的，只要是合法房产都能够正常办理房产证 ，与房子的交付标准无关。房产证一般要等开发商交房以后才可以办理
，购房者只需要正常等待即可，不过不排除有些开发商因为手续不全不能的 ，在交房以后业主也要适当关注 。